FAQ LOCATAIRES

STG Immobilier propose une offre locative variée à Ajaccio et en Corse-du-Sud, adaptée à tous les profils et tous les besoins. Pour les particuliers, vous trouverez des appartements en centre-ville — notamment cours Napoléon, rue Fesch, quartier des Étrangers, Trottel, Loretto, Salario ou encore route des Sanguinaires — des maisons, des villas, ainsi que des biens sur les communes périphériques comme Afa et Saint-Jean. Pour les professionnels, nous proposons des locaux commerciaux, des entrepôts, des droits au bail et des bureaux dans des secteurs stratégiques comme rue Fesch, à la Caldaniccia ou sur la rocade d’Ajaccio. Enfin, pour les séjours temporaires ou les vacances, notamment sur la Rive Sud d’Ajaccio (Porticcio, Pietrosella, Coti-Chiavari, Albitreccia), à Sagone et sur la côte ouest de l’île, nous disposons d’une sélection de locations de vacances. Toutes nos annonces de location sont consultables sur notre site.

Pour toute demande de location annuelle, un dossier complet est indispensable pour permettre à STG Immobilier de présenter votre candidature au propriétaire dans les meilleures conditions. Les pièces généralement demandées sont : une pièce d’identité en cours de validité, les trois derniers bulletins de salaire ou justificatifs de revenus, le dernier avis d’imposition, un justificatif de domicile actuel et, le cas échéant, un justificatif de situation professionnelle (contrat de travail, extrait Kbis pour un professionnel). Sur un marché locatif tendu comme celui d’Ajaccio, un dossier incomplet peut suffire à écarter votre candidature — c’est pourquoi nos agents vous accompagnent personnellement dans sa constitution, en vérifiant chaque pièce et en vous guidant pas à pas pour mettre toutes les chances de votre côté. Pour vous aider en amont, vous pouvez également utiliser la plateforme gratuite DossierFacile, service de l’État qui certifie et sécurise vos documents. Vous pouvez contacter notre équipe via notre formulaire de contact si vous souhaitez être accompagné.

Conformément à la loi ALUR, les honoraires d’agence à la charge du locataire sont strictement encadrés et plafonnés selon la zone géographique du bien. Pour un logement à Ajaccio (zone tendue), les honoraires de visite, constitution du dossier et rédaction du bail s’élèvent à 10 € TTC maximum par m². Pour les communes en périphérie d’Ajaccio (zone non tendue), ce plafond est fixé à 8 € TTC par m². Dans les deux cas, les honoraires de réalisation de l’état des lieux sont de 3 € TTC par m², partagés à parts égales entre le locataire et le propriétaire. Pour les locations professionnelles ou commerciales, les honoraires sont calculés différemment : pour un loyer inférieur ou égal à 1 000 € HT, un forfait de 2 mois de loyer HT s’applique, avec un minimum de 900 € HT. Pour un loyer supérieur à 1 000 € HT, les honoraires varient selon le type de bail — 8 % HT du loyer triennal pour un bail commercial, 14 % HT du loyer annuel pour un bail précaire, et 16 % HT du loyer annuel pour un bail professionnel. Dans tous les cas, nos tarifs sont affichés en toute transparence sur notre site web et en agence. Pour en savoir plus sur l’encadrement légal des frais d’agence, consultez Service-Public.fr.

La location annuelle, ou location à usage de résidence principale, est encadrée par la loi du 6 juillet 1989 et implique la signature d’un bail d’habitation d’une durée minimale de 3 ans pour un bailleur privé (1 an pour un logement meublé). Elle s’adresse aux locataires souhaitant s’installer durablement à Ajaccio ou dans ses environs. La location saisonnière, quant à elle, est conclue pour une durée limitée — quelques jours à quelques semaines — et ne peut pas servir de résidence principale au locataire. Elle est particulièrement adaptée aux séjours de vacances en Corse, notamment à Sagone et sur la Rive Sud d’Ajaccio. STG Immobilier gère ces deux types de locations et peut vous orienter vers la formule la plus adaptée à votre situation. Consultez nos annonces de locations de vacances ou nos annonces de locations annuelles et professionnelles selon votre besoin. Pour plus d’informations sur vos droits en tant que locataire, référez-vous à ANIL (Agence Nationale pour l’Information sur le Logement).

L’état des lieux est un document essentiel qui protège à la fois le locataire et le propriétaire. Il est réalisé en deux temps : à l’entrée dans le logement, puis à la sortie. Il décrit avec précision l’état de chaque pièce, des équipements et des installations du bien au moment de la prise de possession, et sert de référence pour évaluer d’éventuelles dégradations lors du départ. Chez STG Immobilier, l’état des lieux est réalisé par un agent professionnel, de façon rigoureuse et contradictoire, en présence du locataire. Nous vous recommandons d’y assister personnellement et de signaler tout élément qui vous semblerait incomplet ou inexact avant de signer. Un état des lieux bien réalisé, c’est la garantie d’éviter tout litige au moment de la restitution du dépôt de garantie. Pour connaître vos droits sur ce sujet, consultez la page dédiée sur Service-Public.fr.

Le dépôt de garantie est encadré par la loi. Pour une location vide, il est plafonné à 1 mois de loyer hors charges ; pour une location meublée, il peut aller jusqu’à 2 mois. Il vous est restitué dans un délai maximum d’un mois après la remise des clés si l’état des lieux de sortie est conforme à celui d’entrée, ou dans un délai de deux mois si des différences sont constatées. Des retenues peuvent être effectuées uniquement pour couvrir des dégradations imputables au locataire, justificatifs à l’appui. STG Immobilier veille à ce que ce processus soit conduit avec transparence et équité, dans le respect strict de la législation en vigueur. En cas de litige sur la restitution du dépôt de garantie, vous pouvez saisir gratuitement la Commission Départementale de Conciliation.

Oui, tout à fait. STG Immobilier peut accompagner des locataires en situation de mobilité professionnelle ou des personnes s’installant en Corse-du-Sud pour la première fois. Nous savons que la recherche d’un logement à distance peut être stressante, c’est pourquoi nous faisons le maximum pour vous faciliter les démarches : présentation détaillée des biens par téléphone ou visioconférence, transmission de photos et de documents complets, et organisation de visites groupées lors de votre venue sur l’île. Ajaccio offre des quartiers très différents selon vos besoins : le centre-ville pour la proximité des commerces et services, les quartiers résidentiels comme Loretto ou Salario pour un cadre plus calme, ou encore la route des Sanguinaires pour un cadre de vie entre mer et montagne. Notre équipe est disponible pour vous guider dans ce choix selon votre mode de vie et vos contraintes. Consultez nos annonces de location pour commencer votre recherche.

La location d’un local professionnel, commercial ou d’un entrepôt répond à des règles juridiques spécifiques, distinctes de celles applicables aux locations d’habitation. STG Immobilier dispose d’une expertise reconnue sur ce segment du marché locatif à Ajaccio et en Corse-du-Sud. Selon la nature de votre activité, nous vous orienterons vers le type de bail le plus adapté : bail commercial (3-6-9 ans), bail précaire ou dérogatoire pour une installation temporaire, ou bail professionnel pour les professions libérales. Nous vous accompagnons dans la négociation des conditions locatives et la rédaction du contrat, en coordination avec votre conseil juridique ou notaire si nécessaire. Que vous cherchiez un local en centre-ville d’Ajaccio, en zone d’activité ou sur la rocade, notre portefeuille couvre les principaux secteurs tertiaires et commerciaux de l’agglomération. Prenez contact avec nous via notre formulaire de contact ou appelez-nous si vous désirez être accompagné.