ANNONCE DE VENTE de bien d'exception
- 1 200 000€
Informations Clés
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Référence AASAG04
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Statut du bien Vente
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Type de bien Maison/Villa
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Année de construction 2015
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Superficie du bien 250 m²
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Superficie du terrain 1379 m²
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Surface du séjour 61 m²
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Pièces 9
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Nombre d'étages 2
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Chambres 5
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Salles de bain 3
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Salles d'eau 1
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WC 4
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Terrasse oui
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Piscine oui
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Garages 8
Localisation
Description
L'agence STG IMMOBILIER est heureuse de vous proposer en exclusivité cette magnifique villa d'environ 250 m2, édifiée en 2015 sur un terrain de 1 379 m2.
Idéalement située sur les hauteurs de Sagone, à seulement 40 minutes d'Ajaccio, cette propriété nichée au coeur du maquis bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle à 180o sur la mer.
À proximité immédiate des commerces, des plages et de toutes les commodités, elle profite également d'un accès rapide à l'aéroport d'Ajaccio.
Composition du bien
Rez-de-chaussée :
Deux appartements de type T2 d'environ 45 m2 chacun, composés d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
Chaque appartement dispose de sa propre terrasse privative avec vue mer.
Un vaste garage d'environ 175 m2 offrant un fort potentiel d'aménagement (création d'appartements, espace de loisirs, atelier, stockage, etc.).
Premier étage : L'habitation principale, un spacieux T4 d'environ 160 m2 comprenant :
Une vaste pièce de vie avec salon et cuisine ouverte d'environ 61 m2
Un cellier
Une chambre
Une suite avec salle d'eau privative
Une suite parentale avec salle de bains
Un WC indépendant.
L'ensemble des pièces bénéficie d'un accès direct à une superbe terrasse d'environ 105 m2 offrant une vue imprenable sur le golfe.
La villa dispose également d'une piscine parfaitement intégrée à son environnement, à l'abri des regards, invitant à la détente dans un cadre privilégié.
Le terrain a fait l'objet d'un aménagement paysager soigné, renforçant le caractère paisible et exclusif de la propriété.
Cette villa constitue une opportunité rare, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement locatif grâce à ses deux appartements indépendants.
Taxe foncière : Non communiquée
Si vous souhaitez plus de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frwww.georisques.gouv.fr
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Mentions légales
Estimation des coûts annuels : entre 1 173 EUR et 1 587 EUR par an Prix moyens des énergies indexés au 8 Octobre 2021
Honoraires à la charge du vendeur : 48 000 EUR TTC
Équipement
Informations Financières & Légales
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Barème Honoraires
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Sous réserve des disponibilités de l'agent
Diagnostics Énergétiques
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Classe énergétique : B
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Consommations énergétiques en kwh/m²/an : 75
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Classe d'émission de gaz à effet de serre : A
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Émissions de gaz à effet de serre en Kg de CO2/m²/an : 2
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement peu performant
Indice d'émissions de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO2
Émissions de CO2 très importantes
Diagnostic réalisé
00/00/0000
Simulateur de Prêt
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Frais de notaire
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Montant du prêt
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Mensualité de prêt
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Assurance emprunteur
*Les résultats fournis par ce simulateur sont donnés à titre purement indicatif et ne constituent en aucun cas une offre de prêt, un engagement de financement ou un conseil financier. Ils sont établis sur la base des informations saisies par l’utilisateur et ne tiennent pas compte de l’ensemble des critères d’analyse appliqués par les établissements de crédit (situation personnelle, professionnelle, patrimoniale, taux d’endettement, scoring bancaire, etc.). Seul un établissement bancaire ou un courtier en crédit immobilier agréé est habilité à évaluer votre capacité d’emprunt réelle et à vous formuler une offre de prêt. STG Immobilier décline toute responsabilité quant aux décisions prises sur la base de ces simulations.
